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案例:成都某屋面防水维修简约方案新尝试

文章来源:中国防水企业网 作者:snake454998570 发布时间:2013/8/29 15:04:04

  成都某央企集团办公大楼,高二十七层,顶层为企业集团高管办公区域和企业集团极具文物价值的展览馆,建筑物内既有高端办公、通风设施,又有代表国家及行业发展水平的国家级文物类的展品及藏品。该建筑物屋面为面积近2000㎡的上人屋面,安装设备、设施十分复杂:既有用于维修与清洗整栋建筑外墙面的吊篮车轨道(环屋面四周的砼环形梁、柱,凸出屋面),又有中央空调的水塔机组设备、二次加压水箱设备、管道等,这给保证屋面防水系统的完整性及有效性都造成了极大的困难。由于建筑初期设计选材不当加之施工不善双重原因,致使竣工不足三年的办公大厦,屋面防水系统严重失效,楼房顶层室内渗漏严重,带来的直接、间接及潜在的损失无法估量。

  根据本办公楼的特殊性和多重功能要求,进行本楼屋面防水维修,既要保证施工安全和防水施工质量,也不能因雨季施工造成渗漏影响办公楼各项功能的正常使用;还要在物业公司规定的时间段内施 工并按期完工。这些都成为本工程施工的难点和重点。

  根据办公楼顶层室内普遍渗漏水严重的情况,经现场检查,分析渗漏原因为:原防水层设计选材不合理,只设计使用了一层渗透结晶型的刚性防水涂料,随着屋面各层材料做法不同收缩变化和不均匀的沉降,致使刚性防水涂层脆性开裂,形成无数的线形缝隙,出屋面各种管根未做收口及密封处理,雨水直接进入防水层造成渗漏、串水。根据分析诊断,制定了维修施工方案:在屋面原有面层上增加一道雨虹牌SBS PYPEⅡ4卷材。收口部位及细部节点做法按照东方雨虹防水施工工法的要求设计、施工:穿梁管及穿屋面管根部卷材收口部位加装管箍;卷材收口做到女儿墙500㎜部位,用钢制压条固定并进行密封处理。然后按原屋面面层做法恢复铺贴地面砖施工。维修施工后,达到恢复原貌。

  本工程自2010年3月3日至4月15日,按以上方案施工,先后经两次蓄水试验48小时检查无渗漏,于4月20日通过了各单位的联合检查与验收,并顺利办理完各项签证和相关的资料移交手续。

  通过本工程施工总结发现:如果用传统的维修方案,尽管同样可以彻底解决渗漏水的问题,但工期、造价及施工躁声等各方面的问题,都向我们提出了挑战。本工程维修方案的成功实施,给今后应用到类似的维修工程方面,无论从节约投资造价,还是对减少施工等对建筑周边环境及居民生活的影响,都是大有裨益的。