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邻居装修不当渗水 外籍男子获赔10万

文章来源:中国防水企业网 作者:snake454998570 发布时间:2015/1/23 13:26:28
    防企网讯:发现墙壁渗水,家住万科城市风景小区的余女士赶紧找来物管检查,结果殃及邻居。事后,对于渗水原因,余女士和住在隔壁的意大利籍男子安东尼奥 (音译名)各执一词。安东尼奥将余女士和开发商告上法庭,索赔30万。记者昨日了解到,该案历经一审二审,余女士最终被判赔10万余元。
  ■墙壁渗水 邻里遭殃
  2005年6月28日,余女士买下万科城市风景某栋101毛坯房,随后装修。2005年7月4日,意大利籍男子安东尼奥买下了隔壁的102房(样板房)。
  2013年1月20日中午,余女士发现洗衣房一侧的墙体渗水,她马上通知万科物业。由于渗水位置在两房相隔的墙壁上,物业通知了安东尼奥。安东尼奥指定的管理人打开102房,发现房屋已被2厘米深的水浸泡多时,里面的家具和装修都出现不同程度的损坏。物业凿开余女士洗衣房一侧墙体,发现隐藏在墙体内为101房供水的一条水管渗水。
  物业对渗水水管作了处理。安东尼奥与余女士协商赔偿事宜无果,他于2013年3月29日向法院起诉余女士和地产商、物业公司,索赔30万元。
  安东尼奥委托评估公司对房屋损失进行评估后显示:这次渗水给102房重新装修的造价是102124.27元,有争议部分造价22936.88元,合计125061.15元。
  房屋墙体内水管破裂是因水管质量问题或是装修原因所致?法院委托鉴定公司鉴定后发现,余女士房屋漏水修好后,安东尼奥的房屋就不再漏水。鉴定公司认为是101 房水管漏水经墙体流入102房。余女士对此表示反对,她认为她在收房后直接贴砖,地产公司提交的图纸说明,房屋本身已有水管接口,她只是安装了水龙头,没有动过墙体。
  ■终审判赔邻居10万
  法院查明,余女士在装修房屋时确实对水管漏水处的墙体作过修改,她在装修时极有可能将水管切割出切口,导致了几年后水管被水压挤漏水。因此,余女士应当承担相应赔偿责任,而安东尼奥对房屋管理不慎,没及时发现渗水,也应对自己的家具等损失承担一定责任。
  法院一审判令余女士和安东尼奥各担责50%,安东尼奥随后向市中院提起上诉。市中院认为,安东尼奥对101房漏水使他102房渗水受损是没法预料的,而且他指定的管理人在接到通知后第二天赶到现场,时间上并不是很晚,不存在扩大损失的情形。因此,102房渗水所遭受的损失不能归责于安东尼奥。而涉案房子已经过了保修期,安东尼奥没有直接的证据证明地产商和物业公司存在过错,因此地产商和物业公司不需要承担责任。近日,市中院对该案终审作出改判,余女士被判赔偿104116.27元。目前,该判决已生效。

(文章来源:中国防水在线)